一个经济学家的疯话：超五成人有房，城市就会消亡！


来源新华博客　文/春阳秋风 2010.07.30

　

　　刚才在“搜狐网”看到一则“经济学家语出惊人：超五成人有房，城市就会消亡”的新闻，说的是国金证券首席经济学家金岩石日前在保利高峰论坛发表博文，断言“楼市调控的正式版目标已经实现，山寨版目标则无法实现，”更有惊人之语：“当一个城市自有住宅率超过50%,城市就会死亡。如果刚刚毕业的人都能买上房，那么国家就会衰亡，因为这会令人丧失目标，丧失实现目标的动力。”

　　如果这是“雷人雷语”，就见惯不怪了，可说这话的偏偏是“首席经济学家”，这就有与之“对质”的必要了。

　　先说“超五成人有房，城市就会死亡。”这是真的吗？世界上超过五成人有自有住房的国家比比皆是，例如：美国69%、英国71%、日本56%、法国60%，爱尔兰80%、新加波90%，难道这些国家的城市都“死亡”了吗？记得在2007年“两会”上，吴敬琏就给我们算过一笔帐：中国的自有住房率在世界上排第五位。两个经济学家虽是“殊途同归”，说的都是我国“房价不高”，但我们更愿意相信吴老先生，因为他是有“根据”的：两亿农民工在农村都有自有住房。如果金岩石说的是“城市”，那么北京算“城市”吧，据央行营业管理部今年一季度的问卷调查，北京市城镇居民自有住房率达71.8%。我们的首都依然欣欣向荣。

　　再说“刚毕业的人都能买上住房，那么国家就会衰亡，因为这会令人丧失目标，丧失实现目标的动力。”第一，“刚毕业的人”要求有房住，这不算过分吧，并非要求人人“都买得起房”，他是在偷换概念。第二，住房是人生存的基本条件，是民生必需品，任由疯狂上涨的房价剥夺五成以上的人的生存权利，是非人道非公平非正义的。第三，拥有自有住房是人生追求的唯一目标吗？如果是，那么美国69%的人、英国71%的人，失去追求目标了吗？那些国家“衰亡”了吗？你金岩石早有了自住房，你不是还在苦苦追求吗？难道你追求的目标就是让“超五成的人”没有自己的住房？

　　显然，金岩石的惊人之语，连他自己都不会相信。那么，他用“死亡”、“衰亡”这些恐怖的字眼，是要证明什么呢？证明本轮楼市调控目标已经实现了，甭指望房价下降了，从而掐灭老百姓最后的希望，快快松开钱袋子，把开发商的楼盘促销上去。原来，他和他们那群经济学家，是开发商聘用的促销员！

　　的确，楼市新政已经有了些许效果，商品房销量萎缩，房价上涨乏力。金岩石们明白，这不是本轮调控的目标，楼市新政不会就此罢休。但是，对开发商来说，滞销是要命的，持续下去，是要挣断资金链的，而且，更可怕的还在后面，滞销后面就是降价，冲“山寨版”目标狂跌也不是没有可能，当下最紧迫的是尽快冲散观望氛围，把销售促上去，只要有销量顶着，房价不仅落不下来，而且还会窜上去。于是，开发商到处搭台，专家扯开嗓子唱戏。金岩石的惊人之语，就是提振房地产市场人气大戏的一段道白。

　　把销量促上去，把房价促上去，让“超五成的人”买不起房，让楼市新政再次成为一纸空文，开发商重重有赏。“想要人人居者有其屋”，金岩石说，“那是杜甫喝醉酒时说的话”。很好，他自己却是连“疯子说疯话”，也还不够格。（写于29日夜）