从“不准降价”看楼市调控之难
 
文/徐炳涛 源自：红网 2012.10.17
　

　　近日，江苏无锡太湖新城一处楼盘房价从每平方米1.6万元跌至6900元。知情人士透露，该价格让位于楼盘旁边的市政府很恼火。政府怕低价打乱周边市场价格，另外，当地政府力推一个金融街区项目，希望金融街区房价在1万元以上。(10月16日《晶报》)

　　盼星星，盼月亮，百姓盼来房子降价。从每平方米1.6万元跌至6900元，降价力度可以用“跳水”来形容，蜗居一族定当喜笑颜开。然而，百姓高兴了，政府却恼了，价格“跳水”没几天，又被硬生生赶回了“跳板”上，走也不是，跳也不是。可以说，这出降价风波既折射了房价虚高之严重，也透露出了楼市调控的真正难点到底在哪。

　　人人都说房地产是暴利行当，可圈外人对其暴利程度的认知，也就源自道听途说，或者胡乱猜测。而今无锡楼盘的降价，无意中给世人推开了一道窥探究竟的门缝。1.6万元每平方米的原价，降到6900元也可以赚钱，前后差价竟然近万元，暴利程度真是令人大开眼界。换个说法，1.6万元每平方米的价格里，至少有近万元的泡沫成分，只有将其挤干，才是合理的、健康的房价。以此类推，全国各大城市中，房产泡沫可见一斑。由此也可看出，楼市调控的空间还很大，力度还远远不够。

　　当然，调控的力度再大，也得靠执行效果彰显。如果地方政府不配合，或者阳奉阴违，那么“史上最严厉调控”之类见报标题出现得再多再频，也难以遏制楼市泡沫的继续增大。

　　房价跳水，政府恼火，足见一些地方政府的利益已与房价深层捆绑。楼市降价的受损方不仅是开发商，更是地方政府，因而，他们对降价有着抵触情绪，一有破坏高房价的“害群之马”出现，便会引发怒火。事实上，无锡这处楼盘之所以“背叛”攻守同盟独自“跳水”，主要是因为开发商资金链紧张，为回笼资金不得已而为之。即便这样，还是引起了当地政府的不满，最终导致降价促销草草收场。如此也就不难理解，为何只要房价出现回落趋势，一些地方政府便立刻迫不及待出台救市措施，或免税降税，或财政补贴，以蝇头小利刺激百姓买房。

　　而且，类似于无锡官方的所为，也并不算多么新奇。因“九五之尊”落马的周久耕，正是此前一句“将查处低价卖房的开发商”的不当言论引发众怒，导致网民人肉搜索，这才查出了他抽“九五之尊”香烟、戴名表、开名车等问题。

　　不难看出，不破解地方政府与房价的利益牵绊，楼市调控只能举步维艰，即便等到花儿都谢了，“房价合理回归”也只是可望不可及的画饼。去年住建部曾列出楼市调控六大难点，其实相对于这些技术难点，最大的难点正在于地方政府的理念。

　　前些天，莫言在回应750万元的巨额诺奖奖金怎么花时笑称：“我准备在北京买套房子，大房子，后来有人提醒我说也买不了多大的房子，5万多一平方米，750万也就是120多平方米。”诺奖只抵一套房，这是笑话，更是讽刺。